盐城网友:现在的房子折腾不起!

如今,我们仍然听到很多人说起房子,比如,买房或换房为了结婚,为了孩子读书,为了靠近单位近一些,为了养老,为了开工作室,为了开公司......这些五花八门的需求,归纳起来,就是:刚需或者改善。至于靠着买房发大财的人,一下子少了许多,反而我们听说最多的就是谁谁谁买的房子降了价,既租不去,又卖不掉,成了烫手山芋,成了闲置资产,成了不良资产。

究其原因,房住不炒及其各项举措,显示出了巨大的威力。在众多房价不涨、慢涨的小区里,所持有的房子的租金收益,远远赶不上银行同期的理财产品的收益,等于亏本。

相反,我们听得最多的是谁谁谁做自媒体发了大财,谁做直播带货实现了逆袭,谁炒Gu赚了上百万......

当然,不排除少数热门城市里,热门板块的房子逆势上涨的情况。但,这毕竟是少数,影响不到全国楼市、二手房市场的全局。

当潮水退去时,你才知道到底谁在Luo泳!当炒房的热情消退的时候,人们这才明白:房子炒不得啊,弄得不好就要亏本;买房刹那间,卖房要两年;买房处高位,卖房遭砍价......原来,房子多,烦恼也多啊。

盐城是江苏的一个地级市,当然是一个好地方,东临黄海,拥有江苏最长的海岸线、最大的沿海滩涂、最广的海域面积,是丹顶鹤的家园、麋鹿的故乡,在沿海滩涂上建有麋鹿和丹顶鹤两个很大的自然保护区,被誉为“东方湿地之都,仙鹤神鹿世界”。看看,这么一个常住人口700多万的好地方,房价怎么样呢?

盐城网友是个小老板,与妻子一起开了一家鸡排奶茶店。他在盐城下面的县城拥有两套住宅和两间门面房,应该说是比较富裕的人家,毕竟是生意人嘛,每天都有进账,都有现金流。一块块鸡排,一杯杯奶茶,不太值钱,但销售的数量多了,那就赚得可观了。

他在县城里买的两套住宅,位置很好,由于入手早、房价低,都大赚了。两套住宅是从2006年到2014年这几年间购买的,因此,房价介于每平米1800到4000之间。随着时光的流逝,已经升值翻番,都在出租中!没有房贷,租金收入相当于净赚的。

2017年,他在县城里花130万买了两间门面房,80平米,6米挑高,隔断后,底层开鸡排奶茶店,楼上住人。这两间门面房的位置不错,在一个小区的出入口,还靠近中学校园。当时,这两年门面的价格,他能够接受,只相当于一套住宅的价格。那时,县城的住宅很火,房价很高。如今,他租出去一间门面房,每年的租金收入2点8万,留一间和妻子开鸡排奶茶店!

从上述买房情况来看,这个盐城网友还算成功。但是,他于2017年在盐城的城南新区投资一套住宅,却失败了。

买入价是每平米7500,由于当时楼市很火,许多人都在那个小区抢房,他只买到了一楼的房子,楼层不高,让他的心里一直不爽。

后来,这套房子的价格涨到了每平米1万,他决定卖掉。2019年,他的那套房子挂了大半年,才卖出去,是原价7500?平米,还要自己交税,还赠送自行车库,相当于赔了8万块!这要抵得上夫妻俩卖多少块鸡排和多少杯奶茶啊?

“有人买,就要果断出手,坦然接受。要是放到今年,城南新区的那套房子就更难出手了。待闺女初中毕业,再转让奶茶店……”这是这个盐城网友的感言。他认为,现在的房子真的折腾不起!

我估计,他和妻子等到女儿初中毕业,就靠房租生活了,陪伴女儿读高中、读大学,再也不会买房了。

我的一个朋友,是江苏淮安人,他有个哥们在盐城做房产中介。于是,他应哥们之邀,在盐城主城区投资一套二手房的装修代卖项目,结果是一般般。他于2019年8月投了20万,交给哥们打理,哥们不出资,出项目、出人、出技术、出服务,如赚钱,则拿盈利部分的30%;如亏本,则分担亏损额的30%。

我得知这一情况后,劝朋友不要在盐城做这个项目,可以在南京做同样的项目,成功率会高一些。他并没有听我的劝告。

今年春节前,他出资装修的那套二手房终于有了接盘侠,好在没有亏本。根据他与哥们的约定,他分到了2点4万的纯利润。他庆幸的是,那套装修一新的房子如果放在春节过后来卖,很有可能亏损。

上述两个案例,足以证明,现在要靠房子赚到大钱,概率非常小;高位买入、低位卖出,而且有价无市、很难卖得动,已成为常态。在一二线城市,情况要好一些;在三四线城市,在售的二手房数量多,而买家少,他们总是要大幅度砍价,你舍不得卖,他们就去找下一个卖家......房住不炒,谁炒房,谁就会被套牢,这已经成了不争的事实!

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