“全面取消”房产中介?一个省市开始行动,新

根据数据显示,最近5年以来,房地产中介企业增长212.7%,从业人数也增长超过103.9%,远远超过了其他行业的从业人数增长速度。规模化扩张加上弊端累积,越来越多人希望取消“中间商”差价环节。

由于行业发展快,所以导致了现在依然是摸着石头过河,法律法规的滞后让市场发展杂草丛生,收费没有明确的标准,各大城市自发形成,随意性太大、收费名目和内容过多等情况都存在。

例如在北上广深二手房的中介费可能在2%-4%之间,但是在一般二线城市中介佣金一般在1.5%-3%之间。相同的一套1000万元的房产,买房人在一线城市需要向中介支付20万-40万元;在二线城市需要给15万元-30万元,并且中介与中介之间的收费标准也不尽相同。

房价上涨的原因中,除了城市发展,带来了5亿农村人进城买房之外,还有房地产中介的操作。根据市场规则,中介费用2%-4%的分母是成交房价,这也就意味着,房子的最终成交价格越高,那么房产经纪人得到的利益空间就越大,一套房东挂牌价格为400万元的房子,如果正常按照400万元顺利出售,那么中介能赚取6-10万元的服务费,但是如果能提价50万元出售,那中介就可能多得1-1.5万元的佣金服务费。所以,中介抬高房价事情屡见不鲜。

说时迟那时快,河南省永城新成立了“房产信息中心”将作为取代房地产中介的纽带存在,免费发布信息、免费房源检验、免费资金监管。这几件大事,都是房地产中介建立买卖双方构信用关系的基本动作,当把这几件大事挪走之后,传统意义的地产中介名存实亡了。

根据红星新闻记者实地探访,新政策之后,全程几乎没有一家挂牌“房产中介”的门面,要么转行从事水果销售、餐饮销售等行业,要么直接大门紧锁。

前不久,自然资源部、税务总局、银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”简便群众的意见,对以上几点做出了简化,例如一窗口服务、一网络服务、深化登记和金融链接功能、电子房产证办理,这些都为今后买房人自己办理手续提供了可能性,只要跑一次、去一趟就完全解决,也就没有中间人啥事儿了。

对于房产中介能否消失和取代的问题,各路专家与媒体纷纷探讨,中新社认为“搭建平台可以,但是如果真能平稳房价,那是皆大欢喜之事。”另外一层意思是,搭建平台,取消房产中介无可厚非,如果这种尝试真的可以起到平稳房价的大作用,那么当然是喜闻乐见的事情。新政策表明了这点。

一方面要调控房地产市场平稳,另一方面要解决中介的诸多问题,这种权衡中,其实是在考验着地方的决策智慧。

最后说一点楼市指闻的看法,笔者认为长远来看,中间人的消失应该是大势所趋,行业鱼龙混杂,入围门槛低导致“服务参差不齐”,一方面给买房人带来了差体验、另一方面影响到了房地产稳健发展,中间人的作用是搭纽带、建信用、跑跑腿的作用,而这些劳动密集型工作,其实是有套路可循、有规可依的,一个网络的平台出现,早晚将实现线下中介的颠覆。

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