开发商关门了,买的房子会如何?

房产市场今年迎来洗牌,资金出问题的不在少数。房企破产不再是新鲜事。但是,几乎没人会想到,资金问题开始威胁部分头部房企的生存。

微博有人爆料,龙头地产公司泰禾集团资金链疑似断裂,500多个家庭买泰禾北京院子二期,结果出事,项目已于去年年底停工。

在业主持续维权、多方投诉后,才勉强有限复工,但疑似工程方不断传出消息,“再不给建设资金,就停工走人。可见资金链承压。

网上流传一份500户业主告泰禾董事长黄其森的告知书,恳求黄其森不要停工。喊话黄老板————如果黄老板还有一点做地产的“初心,就请把挪用的购房款拿回来,哪怕只有几千万就行!

挪用房款?从告知书中,我们还了解到业主们实际上已经缴纳了钱。缴纳了钱,却住不进去买的房子,还要卑微的恳求开发商不要停工。

公开信称,买泰禾集团二期的业主,绝大部分是卖房置换,若不能如期交付,将无家可归,但跟公司谈判回复都是资金紧张。

公开信显示,北京院子二期长期停工,约定明年6月交房,现在一半工程没出地面,施工方称,泰禾拖欠数亿工程款,不久将停工走人。

部分行业排名较为靠前的房企,也因资金链的问题,不得不以出售项目或股权的方式求生存,如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。

泰禾一季报显示,截至2020年3月31日,泰禾一年内到期债务为672.4亿元,同期泰禾现金及现金等价物余额仅仅41.79亿元。

这种情况下,泰禾显然凭借自身是没有办法化解危机了。引入新战略投资就很重要。甚至市场一度传出,泰禾让出董事长的消息。

此前,因泰禾无法与债权人就贷款还款计划或展期事项达成一致,该公司多笔债务逾期。据泰禾披露,目前公司实质性逾期债务金额合计20.17亿元,截至目前被冻结银行资金1573万元。

除了这些糟心事,受疫情影响,泰禾自称今年1月底以来销售及回款受较大影响,导致自家的偿债能力在短时间内受到较大的影响。

以泰禾为例,该公司2020年到期的有息负债金额540.43亿,其中银行贷款仅占比12.46%,非银行贷款占比超过七成;截至一季度末,泰禾货币资金合计55.53亿元,包括受限货币资金13.8亿元。

我觉得,黄老板倒不至于还不起,毕竟作为资产超千亿的上市房企,卖卖还是有钱的。关键在于,一不愿意贱卖,二不愿意拱手让人。

黄其森正与多家投资方沟通转让股权,一度与泰禾传出绯闻的有建发集团、象屿或国贸集团,一直没能等到官宣,反而被辟了谣。

5月28日,有媒体报道称,泰禾集团实际控制人黄其森有意出让第一大股东位置。想想,花二十多年一手做起来公司拱手让人,谁都不甘心。

泰禾的股价倒是跟目前遭遇很应景,千亿资产不提,千亿市值跌到仅百亿市值。相对其股价高位,市值跌没超98%。唏嘘不已。

资产可以覆盖负债,倒闭的企业也不少,毕竟账面资产变现往往需要打折。或许这也是泰禾集团不太愿意卖资产,而倾向于战投的原因。

据人民法院公告网显示,截至2020年6月初,今年房地产企业破产数量已达208家,超2018年上半年177家,与2019年同期相对持平。

208家房企破产,其实并不夸张。要知道,目前全国房地产企业总量高达9.7万个。200多家房企破产,相比总量可谓九牛一毛。

几乎每个城市都有成百上千个中小型房企,绝大多数都是空壳公司,而为了一个地产项目成立一家房地产公司的也不在少数。

所以,200多家其实还好,但房地产行业向来大鱼吃小鱼。没有市场,最终等待的只能是被并购。

房地产融资上,持续收紧。拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力下,房企资金链压力剧增。面临债务违约,更严重或导致破产重组。

现在,该用的借钱途径都用了,该想的办法都想了,泰禾的现金流情况却更难了。接下来,泰禾,或者说黄其森会如何选择呢?

是卖资产,还是引入战投?无论如何,还是希望泰禾不要轻易倒下,不然倒霉的还是众多业主。最后简单给大家普及下,如果房企半路关门,我们买的房子该怎么办?我们面对这种情况又该如何?

由于期房的不确定性,有些朋友购买的房子可能还没建好,开发商就关门了。如果不幸遇到这种结果,只能自认倒霉还是可以补救?

若,所购买的楼盘存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失可降到最低。

若,公司被收购。被收购意味着你购买的楼盘的项目也会被接受。如果整合的够快,还是可以按期交房,如果慢的话,可能会延期交房。

若,公司关门了,但房子还没建好。这种情况下,大家的损失可能就有点大。首先,你是不可能把房子退给开发商的,因为即使你退了,他也没钱给你,最多给你个欠条之类的。这种情况下。

根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款,特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

当然,如果项目最后厘清了产权归属关系,或者经过政府协调。有了重新规划,或者有了接盘方。这种情况下,也会有不错的结果。不过,这样的情况一般等待时间会比较长。最少都需要几年。

不管哪种情况看,业主都属于妥妥的弱势群体。这告诉我们一个道理,期房没什么保障,即使法律站在我们这一边,也难以挽回损失。

所以,买期房,可以的话还是尽量选择一些大牌的。就说泰禾,虽然资金出了点问题,但受公众重视程度就很高,问题也就更容易解决。#房地产#

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