李嘉诚撤离房地产行业,房价还能上涨吗

在行业中最辉煌的时刻,某个依靠自己的财富发家致富的大个子不仅没有选择继续增加投资,而是决定出售“撤离者”。隐藏的原因是什么?有了正常的思想,我们肯定会感觉到这个行业将要“改变天空”,老兄高高耸立,远眺,已经闻到了危险。老大哥是一位先知,而兑现实际上是最明显的“撤离”信号。

在过去的八年中,李嘉诚坚持以一切名义出售房地产业务。将其投入任何行业可能是一个完整的“坏”信号。但是在房地产行业,每个人通常都不会以为大多数人宁愿相信“投资超人”李嘉诚做出错误的判断,也不愿承认房地产行业“趋势已不复存在”。

这不足为奇,毕竟,在过去的二十年中,房地产业已被公认为是“致富”的最佳渠道之一,而根据统计局的统计数据,过去二十年来,全国房价的确在总体上有所上涨。房价上涨了近20倍,特别是在一线城市,涨了近4倍。房地产在大多数人的心中占据着上帝般的地位。值得一提的是,在过去的二十年中,几乎所有经济学家都科学地预测了中国房地产市场对房地产市场的“悲观”观点。因此,中国人决心对房地产“持乐观态度”,不相信房地产会下降,我们不应感到惊讶。

人民日报曾经说过,大树不能长成天空,房价也一样。这意味着房地产不可能一直繁荣,房价上涨或下跌的可能性更大。在最初的二十年中,中国的房价创造了许多传奇,但是在未来,中国的房地产市场肯定会回归理性。因为人口,金融,经济和总住房等许多基本面都发生了变化。党的媒体经济日报明确指出,从目前的人口,经济和金融基本面来看,未来的房价上涨空间狭窄。

在过去的八年里累计套现了1,700亿房地产业务资金的李嘉诚曾经说过,任何一个过发达的行业都将带来毁灭性的打击。不要尝试赚取最后的铜板。这意味着房地产趋势已经消失,未来将不可避免地逐渐下降。这也可以解释为什么李嘉诚在过去几年中一直在“出售,出售和出售”房地产资产。一方面,他正在寻求知识和行动统一的资金安全立足点。另一方面,他还警告所有投资者要做好“防御”。

《香港经济日报》报道,对于房地产市场,李嘉诚在2019年初发表了最后一次公开评论。当时,他一次又一次地强调:“未来五年,房地产市场的波动将更加严重。内地和香港的房价可能会迎来一场大风暴。买房必须尽你所能。那些负担得起分期付款生活的人没有问题,但他们再也不必spec测房地产。”此外,他直言不讳地预测,未来五年房地产市场将出现大规模抛售和供应减少。

早前,据新闻网报道,李嘉诚在评估内地房地产市场时直言不讳。他说:「经过二十多年的过度繁荣,内地的地价被高价抢劫,没有太大的利息余地。」含义由于土地价格高昂,房地产市场已经非常不健康,增长空间不大。未来房地产市场可能会下降。因此,继续大量投资是不合适的。

结合李先生过去8年不间断的房地产业务出售,我们认为李嘉诚的言论具有两个明确的含义:首先,经过20多年的过度繁荣和发展,中国房地产市场已经接近尾声。达到饱和,尤其是在许多小城市。已经发行了许多房屋,发放了许多贷款,并且在购买房屋方面有很多投资炒作。过去,所有这些都是合理存在的,但是在未来,由于土地价格高昂,房地产市场已接近上限,人口红利,经济红利和金融红利几乎用尽。支持房价和支持房地产市场快速发展的这些基本面已经改变。将来,房地产不可能复制过去的辉煌;其次,房地产开发过度,投机性购房猖ramp,土地价格叠加过高,房价上涨空间有限,因此2019年以后的房地产市场不再适合投资炒作,因此,投机者应该更加注意销售和撤离。

一年过去了,我不得不说李嘉诚确实是一个明智的人。不幸的是,在2020年,房地产市场上发生的一切都被他抓住了-出售浪潮和供应浪潮的爆发在一起:

卖潮:在列出真实数据之前,我想澄清一下。在过去的两个月中,确实有一些城市出现了罕见的“排队购房”现象。成千上万的人争夺6000万顶级大亨。例如,在杭州,有6万人抢劫房屋,创造了新的记录……

如果您认为一线和二线城市“抢劫房屋”的复兴是房地产市场复兴的体现,那么您是错的。消息灵通的人告诉您,“抢劫房屋”只是一种非常罕见的现象,而这些都是幻觉-壳牌研究院首席分析师徐晓乐认为,第二季度房地产市场的突然上涨纯粹是一季度住房购买需求的集中释放引起的。 。但是,这种情况不会持续太久,因为统计数据表明,住房需求在6月之后开始显示下降趋势,而7月和8月的叠加是传统的房屋购买淡季。 5月和6月房地产市场是“假火”也就不足为奇了。在极少数情况下,在接下来的两个月中,很可能会恢复到“抑郁症”。

与楼市炙手可热的错觉相比,卖潮尤其如此:杭州,也是抢手第一的城市,二手房源已超过12万,比去年同期增长了近85%,创历史新高;仅限于成都根据壳牌平台的最新数据,挂牌数量已达到13.6万套,一年半以来增长了1.3倍。南京更加残酷,从去年的38,000辆激增至92,000辆。甚至“爆炸”在深圳,过去三个月的新房源数量接近50,000套,平均每月17,000套。去年同期每月仅增加6,000个单位;此外,还有广州,合肥,天津,重庆,武汉以及苏州,沉阳,郑州等城市,近两个月二手房挂牌数量的增长不少于50%。 (以上数据摘自国家战略)

在开发商的房地产顾问和房地产经纪人倡导“热门”房地产市场的关键时期,为什么房地产市场迎来了销售热潮?这实际上并不难解释:一件事是,今年第一和第二季度太特殊了,该法规抑制了疫情的叠加影响,许多人的钱袋子空无一人,令人窒息,尤其是那些高杠杆投资投机者。冻结在房地产市场。在短短的几个月内,许多人的资金链已经破裂了很长时间。市场恢复后,许多人就迫不及待地想卖掉它们。根本目的是利用它筹集资金;

第二,今年长达17年的限售期已经过去三年,这意味着许多“限售2年”和“限售3年”的房屋正在逐渐“撤除”,无论是否他们赚钱与否,但是,对市场前景的期望严重不足,最明智的方法是抓住现金离开市场,将钱掌握在手中是最安全的。

第三,不排除某些人确实是高额现金。特别是对于那些在16年前进入市场的人来说,尽管在18和19年中许多城市的房价与购买价格相比并没有显着上升,但当前的价格并没有使它们的获利能力下降。此外,国家有关部门多次重申,对住房和住房的监管不会放宽,许多人也认识到现实。与其将资金投入充满不确定性的房地产市场,不如让银行纾困。

供应中断:根据阿里巴巴的数据,截至2020年6月,住宅数量已达到117.8万。应当注意的是,到2019年底,该数据少于500,000,而在2018年甚至更少,只有9,000套。

今年法国拍卖行的数量增加了一倍以上。是什么原因?业内专家透露:首先,法国拍卖网络的知名度有所提高,以前的许多离线拍卖资产已转移到在线,约占30%;第二,资本链断裂,它真的无法偿还银行贷款。废弃的供应和废弃的房屋,这部分所占的比例相对较大,约为40%;第三,企业和企业家的抵押,业务运作遇到变化,银行贷款不能及时还清,最后将在法律上统一,这部分的比例约为30%。

尽管这117.8万套套房并不是全部归因于废弃房屋的供应,但必须指出,房地产市场确实经历了前几年未出现的新变化:市场确实在冒风险,而房地产的供应却在不断增加。供应正在增加。

一方面,流行病的影响还没有完全结束,购买的观念已经改变。多家机构的调查显示,超过60%的购房者已推迟或取消了购房计划。购买力严重下降,对住房的需求不足。房地产市场正在下降。另一方面,高杠杆和高风险的投资正在房地产市场上投机。过去,在房地产市场炙手可热的情况下,如果不考虑银行的高利率,房价可能会轻易以每年20%-30%的速度上涨,许多投机者仍在赚取巨额利润。但是,在过去的两年中,房地产市场的监管受到抑制,房价没有上涨而是下跌。在过去的几年中,许多投资者赚了钱。另一方面,今年遇到了一百年来罕见的“黑天鹅”事件。打击更加严重,房地产投机者的高杠杆投资以及资本链受到了前所未有的挑战。

高房价正在加速从两个方面反映出的“下降祭坛”:一是二手房市场的价格下跌;二是二手房市场价格下跌。第二是缺乏资金的房屋公司的价格节约型“自助”行为。虽然范围不大,但是对于买家来说,确实是一个真正的好处。

如上所述,5月和6月的主要热点城市迎来了二手房市场上的挂牌数量激增,这基本上证实了在此阶段,卖方比买方更着急,表明市场已经适当地发展了。转移到买方市场。这意味着在过去两个月中,对于买家而言,有足够的议价空间来购买二手房。在价格方面,很容易下跌但很难上涨。二手房确实是市场的风向标。

二手房市场已经“受到挤压”,新的房屋市场自然会受到它的影响。这很好地解释了为什么在过去的一段时间里,许多开发商一直以折扣价出售。一方面,确实存在资金短缺的问题,快速退还资金以换取价格是挽救自己的最佳方法;另一方面,二手房正在以折扣价出售,新房的价格绝对难以承受,没有折扣,我想让买主付款,今年的做法是担心它将无法播放。因此,当统计机构说前两个月70%的开发商在打折出售房屋时,我们并不感到惊讶。

将来,高房价会“加速下跌”吗?尽管李嘉诚的神奇公式成功地表明了卖潮和供应中断将如期来临,尽管每个没有房屋的人都希望房价会迅速下降,但是从国家发出的信号来看,我们必须提醒大家,这几乎是不可能的-今年的政府工作报告已经非常清楚了房价的趋势。要“稳定房价,稳定预期,稳定土地价格”,促进房地产市场稳定健康发展。这意味着不允许房价发生剧烈变化,而稳定性优于一切。

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